โครงการก่อสร้างโรงแรมทั่วโลกทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ณ สิ้นไตรมาสที่ 4 ปี 2024: 15,820 โครงการ คิดเป็น 2,438,189 ห้อง เพิ่มขึ้น 4% ในจำนวนโครงการ และ 3% ในจำนวนห้องพัก เมื่อเทียบเป็นรายปี ทุกโครงการเหล่านี้ต้องการเฟอร์นิเจอร์ เครื่องตกแต่ง อุปกรณ์ เครื่องใช้ ผ้าลินิน เทคโนโลยี สิ่งอำนวยความสะดวก และวัสดุสิ้นเปลืองในการดำเนินงาน สำหรับซัพพลายเออร์โรงแรม โครงการเหล่านี้ไม่ได้เป็นเพียงสถิติ แต่เป็นแผนที่การหาลูกค้า
รายงานนี้จะแบ่งโครงการตามภูมิภาค ตามแบรนด์ และตามกลุ่มโรงแรม จากนั้นจะแสดงให้ซัพพลายเออร์เห็นอย่างชัดเจนถึงวิธีการวางตำแหน่งสำหรับการจัดซื้อก่อนเปิดทำการ ซึ่งเป็นโอกาสในการขายที่มีมูลค่าและปริมาณสูงสุดในห่วงโซ่อุปทานของโรงแรม
ภาพรวมโครงการทั่วโลก
โครงการก่อสร้างโรงแรมมีการสร้างสถิติใหม่อย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2023 นี่คือแนวโน้ม:
| ช่วงเวลา | โครงการ | ห้องพัก | การเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบเป็นรายปี |
|---|---|---|---|
| ไตรมาส 4 ปี 2023 | 15,196 | 2,370,000 | +7% โครงการ, +3% ห้องพัก |
| ไตรมาสที่ 4 ปี 2024 | 15,820 | 2,438,189 | +4% โครงการ, +3% ห้องพัก |
การเปิดโรงแรมใหม่ก็เร่งตัวขึ้นเช่นกัน:
- การเปิดในปี 2023: 2,658 โรงแรม / 416,640 ห้อง
- การเปิดในปี 2024: 2,786 โรงแรม / 435,870 ห้อง (คาดการณ์)
- ปี 2024 (ตามจริง): เปิด 2,226 โรงแรม (เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบเป็นรายปี)
ช่องว่างระหว่างโครงการที่อยู่ในระหว่างดำเนินการและการเปิดจริง สะท้อนให้เห็นถึงระยะเวลาการพัฒนาโดยทั่วไป 24-48 เดือน ตั้งแต่เริ่มก่อสร้างจนถึงเปิดทำการ โครงการที่เข้าสู่โครงการในปัจจุบันจะทำการสั่งซื้อจัดซื้อในปี 2025-2027 ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ซัพพลายเออร์ควรกำหนดเป้าหมาย
โครงการตามภูมิภาค
สหรัฐอเมริกา: โครงการที่ใหญ่ที่สุดในโลก
โครงการก่อสร้างโรงแรมในสหรัฐฯ ทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 6,378 โครงการ ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2024 เพิ่มขึ้นจากสถิติเดิมที่ 5,964 โครงการ ณ สิ้นปี 2023 สหรัฐฯ คิดเป็นประมาณ 40% ของโครงการโรงแรมทั้งหมดทั่วโลก
ประเด็นสำคัญของตลาดสหรัฐฯ:
- ดัลลัสและแอตแลนตานำตลาดโลกทั้งหมดในด้านปริมาณโครงการ
- Sun Belt ยังคงครองตลาด: เท็กซัส ฟลอริดา จอร์เจีย และแคโรไลนา คิดเป็นสัดส่วนที่ไม่สมส่วน
- การเติบโตของ RevPAR ประมาณ 3% ในปี 2024 สนับสนุนความเชื่อมั่นของนักพัฒนา
- งบประมาณด้านเทคโนโลยีโรงแรมมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว: 69% ของงบประมาณถูกจัดสรรให้กับซอฟต์แวร์ใหม่ (เพิ่มขึ้นจาก 23% ในปี 2022)
โรงแรมที่อยู่ในระหว่างดำเนินการในสหรัฐฯ ต้องการอะไร:
โครงการส่วนใหญ่ในสหรัฐฯ เป็นโรงแรมประเภท Select-service และ Extended-stay ในกลุ่ม Midscale ถึง Upper-midscale โรงแรมเหล่านี้ต้องการแพ็คเกจ FF&E ที่ได้มาตรฐาน, เฟอร์นิเจอร์ตู้ลิ้นชัก, Soft goods, อุปกรณ์ในห้องน้ำ, แสงสว่าง และเทคโนโลยี โดยทั่วไปการจัดซื้อจะได้รับการจัดการโดยแบรนด์ (ผ่านรายชื่อผู้ขายที่ได้รับอนุมัติ) หรือโดยบริษัทจัดซื้อของกลุ่มเจ้าของ
ตะวันออกกลาง: ตลาดที่กำลังเติบโต
โครงการโรงแรมในตะวันออกกลางทำสถิติสูงสุดเป็นประวัติการณ์: 659 โครงการ / 163,816 ห้อง เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบเป็นรายปี นี่คือภูมิภาคที่มีการก่อสร้างโรงแรมที่เติบโตเร็วที่สุดในโลก ขับเคลื่อนโดย Saudi Vision 2030 การขยายตัวอย่างต่อเนื่องของดูไบ และการกระจายความหลากหลายด้านการท่องเที่ยวของอาบูดาบี
ซาอุดีอาระเบียเป็นเครื่องจักรขับเคลื่อน: 349 โครงการ / 94,287 ห้อง ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2025 ซึ่งเป็นสถิติสูงสุด เพิ่มขึ้น 10% ในจำนวนโครงการ และ 18% ในจำนวนห้องพัก เมื่อเทียบเป็นรายปี คู่มือซัพพลายเออร์ Saudi Arabia Vision 2030 ของเราครอบคลุมโครงการขนาดใหญ่ กระบวนการจัดซื้อ และข้อกำหนดด้านเนื้อหาในท้องถิ่นอย่างครบถ้วน สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์มีโรงแรมใหม่ 136 แห่งในโครงการ โดยดูไบเพียงแห่งเดียวคิดเป็น 87 โรงแรมที่เปิดตัวคู่มือซัพพลายเออร์ Saudi Arabia Vision 2030
โครงการในตะวันออกกลางแบ่งตามกลุ่ม:
| แบ่งส่วน | โครงการ | ห้องพัก | สัดส่วนของโครงการ |
|---|---|---|---|
| หรูหรา | 199 | 44,059 | 27% ของห้องพัก |
| ระดับบน | 166 | 47,974 | 29% ของห้องพัก |
| Upper Midscale และต่ำกว่า | 294 | 71,783 | 44% ของห้องพัก |
โรงแรมหรูและโรงแรมระดับบนคิดเป็น 55% ของโครงการในตะวันออกกลาง สิ่งนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับซัพพลายเออร์ เนื่องจากโรงแรมหรูและโรงแรมระดับบนใช้จ่ายต่อห้องพักสำหรับ FF&E และ OS&E มากกว่าโรงแรมระดับกลาง 3-5 เท่า โรงแรมหรูขนาด 300 ห้องในริยาดแสดงถึงงบประมาณการจัดซื้อ 5-15 ล้านดอลลาร์สำหรับโรงแรมแห่งเดียว
โรงแรมในตะวันออกกลางต้องการอะไร:
- FF&E ที่ออกแบบตามความต้องการเฉพาะ เพื่อให้ได้มาตรฐานของแบรนด์หรูและสอดคล้องกับวัฒนธรรมท้องถิ่น
- วัสดุทนความร้อนและทนต่อรังสียูวี สำหรับเฟอร์นิเจอร์ภายนอกอาคารและบริเวณสระว่ายน้ำ
- ผลิตภัณฑ์ที่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความยั่งยืน (การรับรอง LEED, Estidama, BREEAM เป็นข้อกำหนดทั่วไป)
- อุปกรณ์ติดตั้งในห้องน้ำระดับไฮเอนด์, สิ่งอำนวยความสะดวก และแพ็กเกจเทคโนโลยี
- การจัดหาจากภูมิภาคเป็นที่ต้องการ แต่ก็ไม่ได้มีอยู่เสมอไป — ซัพพลายเออร์ในยุโรปและอเมริกาเหนือมีโอกาสอย่างมาก
เอเชียแปซิฟิก (ไม่รวมจีน): การพัฒนาที่ทำลายสถิติ
เอเชียแปซิฟิก (ไม่รวมจีน) สร้างสถิติด้วยจำนวน 1,977 โครงการ / 402,156 ห้อง ณ สิ้นปี 2023 และยังคงมีกิจกรรมที่แข็งแกร่งต่อเนื่องไปจนถึงปี 2024 และ 2025
ตลาดชั้นนำในเอเชียแปซิฟิก:
| ประเทศ | โครงการ | ห้องพัก | ข้อมูลที่น่าสนใจ |
|---|---|---|---|
| อินเดีย | 514 | 61,075 | 26% ของโครงการที่กำลังดำเนินการในภูมิภาค |
| เวียดนาม | 253 | 88,827 | จำนวนห้องพักต่อโครงการสูงสุด (โครงการพัฒนา รีสอร์ท ขนาดใหญ่) |
| อินโดนีเซีย | 208 | — | ความต้องการการท่องเที่ยวภายในประเทศที่แข็งแกร่ง |
| ประเทศไทย | 155 | — | กลุ่มโรงแรมหรูและรีสอร์ทเป็นผู้นำ |
| ญี่ปุ่น | 155 | — | การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวขาเข้าหลัง COVID |
การคาดการณ์ปี 2025: จะมีการเปิดโรงแรม 379 แห่ง / 76,422 ห้องทั่วทั้งภูมิภาค
อินเดียโดดเด่น ด้วยจำนวน 514 โครงการ ซึ่งคิดเป็นกว่าหนึ่งในสี่ของโครงการที่กำลังดำเนินการในภูมิภาค การก่อสร้างโรงแรมในอินเดียกำลังเร่งตัวขึ้นในทุกกลุ่มตลาด คู่มือการเข้าสู่ตลาดซัพพลายโรงแรมในเอเชียแปซิฟิกของเราครอบคลุมกลยุทธ์สำหรับแต่ละประเทศเพื่อคว้าโอกาสในการเติบโตนี้ Marriott, Hilton, IHG และ Accor ต่างก็กำลังขยายธุรกิจอย่างรวดเร็วในตลาดอินเดียคู่มือการเข้าสู่ตลาดซัพพลายโรงแรมในเอเชียแปซิฟิก
การพัฒนาโรงแรมหรูกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว: โครงการโรงแรมหรูเติบโตขึ้น 9% เมื่อเทียบเป็นรายปี เป็น 241 โครงการ และโรงแรมระดับ Upper Upscale เติบโตขึ้น 12% เป็น 370 โครงการ นี่เป็นสัญญาณบ่งบอกถึงความต้องการที่ยั่งยืนสำหรับ FF&E ที่มีคุณสมบัติเฉพาะสูง และ OS&E ระดับพรีเมียม
จีน: โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก
โครงการก่อสร้างโรงแรมในจีนทำสถิติสูงสุดตลอดกาลที่ 3,788 โครงการ / 691,772 ห้อง ณ สิ้นไตรมาสที่ 4 ปี 2023 ทำให้เป็นโครงการที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลกรองจากสหรัฐอเมริกาเท่านั้น
ตลาดจีนส่วนใหญ่ให้บริการโดยผู้ผลิตในประเทศ แต่ซัพพลายเออร์ต่างชาติมีโอกาสใน:
- แบรนด์หรูระดับนานาชาติที่เปิดในเมือง Tier-1 (Four Seasons, Aman, Rosewood)
- มาตรฐานแบรนด์ตะวันตกที่กำหนดให้ต้องนำเข้าสเปค
- เทคโนโลยีและระบบห้องพักอัจฉริยะที่ซัพพลายเออร์ตะวันตกมีความได้เปรียบด้านคุณภาพ
ยุโรป: โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการที่มั่นคง, การเปลี่ยนแปลงที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการในยุโรปมีเสถียรภาพ แต่มีการพัฒนา จำนวนโครงการทั้งหมด ณ ไตรมาสที่ 4 ปี 2024: 1,661 โครงการ / 244,464 ห้อง เรื่องราวสำคัญไม่ใช่การก่อสร้างใหม่ แต่เป็นการเปลี่ยนแปลง
การเปลี่ยนแปลงในยุโรปเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว 26% ในไตรมาสที่ 4 ปี 2024: 520 โครงการ / 61,550 ห้อง ซึ่งหมายความว่าโรงแรมที่มีอยู่กำลังเปลี่ยนแบรนด์และปรับปรุงใหม่ให้เป็นไปตามมาตรฐานแบรนด์ใหม่ ซึ่งต้องมีการเปลี่ยน FF&E ทั้งหมดเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดการออกแบบของแบรนด์ใหม่
รายละเอียดโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการในยุโรป:
| เมตริก | ไตรมาส 4 ปี 2023 | ไตรมาสที่ 4 ปี 2024 | การเปลี่ยนแปลง |
|---|---|---|---|
| จำนวนโครงการทั้งหมด | 1,706 | 1,661 | -3% |
| จำนวนห้องพักทั้งหมด | 254,937 | 244,464 | -4% |
| โครงการโรงแรมหรู | ~130 | 139 | ใกล้เคียงสถิติสูงสุดตลอดกาล |
| โครงการระดับ Upper Upscale | ~275 | 284 | +3% |
| โครงการเปลี่ยนแปลง | ~413 | 520 | +26% |
การคาดการณ์ปี 2024: การเปิดโรงแรม 356 แห่ง / 48,888 ห้อง การคาดการณ์ปี 2025: การเปิดโรงแรม 406 แห่ง / 56,127 ห้อง
การเปลี่ยนแปลงที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับซัพพลายเออร์ ตามที่การวิเคราะห์ของเราเกี่ยวกับการปรับปรุงโรงแรมครั้งใหญ่ในปี 2026 และรายละเอียดโอกาสของ FF&E การเปลี่ยนแปลงแบรนด์โดยทั่วไปต้องมีการเปลี่ยน FF&E ที่ครอบคลุมมากกว่าการปรับปรุงมาตรฐาน เนื่องจากแพ็กเกจการออกแบบของแบรนด์ที่เข้ามานั้นแตกต่างไปจากแบรนด์เดิมโดยสิ้นเชิง ในขณะที่การปรับปรุง PIP อาจเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ในห้องพัก 40-60% แต่การเปลี่ยนแปลงแบรนด์มักจะเปลี่ยน 80-100%การเติบโตของการปรับปรุงโรงแรมและการเปิดโอกาส FF&E ในปี 2026
หยุดการตามโรงแรมด้วยตนเอง InnLead.ai มี AI เอเจนต์ 12 ตัวที่สแกนสัญญาณการปรับปรุงโรงแรม ระบุผู้ติดต่อฝ่ายจัดซื้อ และนัดหมายการประชุมกับผู้ซื้อของโรงแรมโดยอัตโนมัติ รับสิทธิ์เข้าใช้งานก่อนใครรับสิทธิ์เข้าถึงก่อนใคร
โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการตามแบรนด์: ใครกำลังสร้างมากที่สุด
บริษัทโรงแรมรายใหญ่กำลังขับเคลื่อนโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการผ่านข้อตกลงการพัฒนาที่แข็งขัน นี่คือตัวเลขระดับแบรนด์ที่สำคัญที่ซัพพลายเออร์ควรติดตาม
Marriott International
- ลงนามข้อตกลงกว่า 1,200 ฉบับในปี 2024 คิดเป็น 162,000 ห้อง
- โครงการทั้งหมดที่อยู่ระหว่างดำเนินการ: 596,000 ห้อง
- เพิ่มห้องพักกว่า 120,000 ห้องทั่วโลกในปี 2024
- เปิดตัว Four Points Flex by Sheraton (2023) — แบรนด์สำหรับการเปลี่ยนแปลงโดยมีเป้าหมาย 50+ โรงแรมภายในปี 2026
- เข้าซื้อแบรนด์ระดับกลาง City Express (ปลายปี 2022) พร้อมขยายไปยังแฟรนไชส์ในสหรัฐอเมริกา/แคนาดา
โครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการของ Marriott มีขนาดใหญ่ที่สุดในบรรดาบริษัทโรงแรมทั้งหมด รายชื่อผู้ขายที่ได้รับอนุมัติ (AVL) ของพวกเขาคือข้อมูลรับรองที่มีค่าที่สุดที่ซัพพลายเออร์โรงแรมสามารถถือได้ ซัพพลายเออร์ใน Marriott AVL สามารถเข้าถึงเครือข่ายการจัดซื้อที่ให้บริการแก่โรงแรมกว่า 8,000 แห่ง
Hilton Worldwide
- ระบบมีโรงแรม 8,397 แห่ง / 1,251,068 ห้องในปี 2024
- เปิดตัว Spark by Hilton (ปี 2023) ซึ่งเป็นแบรนด์ระดับพรีเมียมอีโคโนมี และมีจำนวนโรงแรมเกิน 100 แห่งภายในปี 2024
- ความร่วมมือกับ Small Luxury Hotels of the World (SLH) เพิ่มโรงแรมหรูอิสระประมาณ 450 แห่ง
- เทคโนโลยี Connected Room มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องทุกปี
Spark by Hilton เป็นแบรนด์ประเภท Conversion ซึ่งหมายความว่าการเปิดตัว Spark แต่ละแห่งเป็นการปรับปรุงใหม่ที่ต้องเปลี่ยน FF&E และ OS&E เพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการออกแบบของ Hilton ด้วยจำนวนกว่า 100 แห่งและยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดคลื่นการจัดซื้อครั้งใหญ่
IHG Hotels & Resorts
- ปี 2024: เปิดห้องพัก 59,100 ห้องใน 371 โรงแรม; เซ็นสัญญาห้องพัก 106,200 ห้องใน 714 โรงแรม (เพิ่มขึ้น 34%)
- เพิ่มจำนวนโรงแรมในเยอรมนีเป็นสองเท่าผ่านข้อตกลงกับ Novum Hospitality (เมษายน 2024)
- เปิดตัวแบรนด์ Garner ระดับกลาง (สิงหาคม 2023) โดยตั้งเป้าหมาย 500 โรงแรมใน 10 ปี และ 1,000 แห่งใน 20 ปี เฉพาะในสหรัฐอเมริกา
- เปิดตัว Noted Collection ในเดือนกุมภาพันธ์ 2026 ซึ่งเป็นแบรนด์ไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม/หรูหรา
แบรนด์ Garner ของ IHG เพียงอย่างเดียวแสดงถึงโอกาสในการจัดซื้อที่มีศักยภาพถึง 500 แห่งในทศวรรษหน้า การปรับปรุง Garner แต่ละแห่งต้องมีการปรับปรุง FF&E ใหม่ทั้งหมดเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานของแบรนด์
Accor
- 58% ของการเปิดตัวในปี 2024 อยู่ภายใต้แบรนด์ไลฟ์สไตล์ (Emblems, MGallery, Mondrian, Handwritten Collection, Mercure, TRIBE)
- ไปป์ไลน์: 1,381 โรงแรม / 233,000 ห้อง ในปี 2025
- การเปิดตัวแบรนด์ Orient Express อีกครั้งกับ LVMH (มิถุนายน 2024)
การที่ Accor มุ่งเน้นไปที่แบรนด์ไลฟ์สไตล์อย่างมาก หมายถึง FF&E ที่เน้นการออกแบบมากขึ้นและได้มาตรฐานน้อยลง ซึ่งเอื้อประโยชน์ต่อซัพพลายเออร์เฉพาะทางที่สามารถส่งมอบผลิตภัณฑ์แบบกำหนดเองหรือกึ่งกำหนดเองได้
Hyatt Hotels
- ไปป์ไลน์ที่ทำสถิติไว้ที่ 127,000 ห้อง (สิ้นปี 2023)
- เข้าซื้อ Dream Hotels Group (พฤศจิกายน 2022), Mr and Mrs Smith (เมษายน 2023), Standard International (ปลายปี 2023) และ me and all hotels (มิถุนายน 2024)
- กลยุทธ์การเติบโตที่มุ่งเน้นไปที่ไลฟ์สไตล์และความหรูหราผ่านการเข้าซื้อกิจการ
กลยุทธ์การเข้าซื้อกิจการของ Hyatt หมายความว่าโรงแรมที่ได้มาหลายแห่งจะได้รับการปรับปรุงเพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานแบรนด์ของ Hyatt ซึ่งสร้างโอกาสในการจัดซื้อ
วิธีการกำหนดเป้าหมายการจัดซื้อก่อนเปิดโรงแรม
การเปิดโรงแรมใหม่เป็นการจัดซื้อที่ใหญ่ที่สุดครั้งเดียวในวงจรชีวิตของโรงแรม โรงแรม Select-service ใหม่ขนาด 200 ห้อง จะใช้จ่าย 2-5 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ สำหรับ FF&E และ OS&E ก่อนที่จะต้อนรับแขกคนแรก โรงแรมหรูอาจใช้จ่าย 10-20 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ นี่คือวิธีการวางตำแหน่งสำหรับการใช้จ่ายนั้น
ทำความเข้าใจกับไทม์ไลน์การจัดซื้อ
| ขั้นตอน | ช่วงเวลา (ก่อนเปิด) | กิจกรรมหลัก |
|---|---|---|
| การวางแผน/ออกแบบ | 24-36 เดือน | สรุปมาตรฐานแบรนด์ เลือกบริษัทออกแบบ อนุมัติการออกแบบแนวคิด |
| การระบุรายละเอียด | 18-24 เดือน | เลือกผลิตภัณฑ์เฉพาะ เขียนข้อกำหนด FF&E สร้างห้องตัวอย่าง |
| การประมูล/จัดซื้อ | 12-18 เดือน | ออก RFP ให้กับผู้ขายที่ได้รับการอนุมัติ ประเมินราคาประมูล ออกใบสั่งซื้อ |
| การผลิต | 8-14 เดือน | ผลิตภัณฑ์ที่ผลิตตามข้อกำหนด การตรวจสอบคุณภาพ การจัดเตรียม |
| การจัดส่ง/ติดตั้ง | 2-6 เดือน | การจัดส่งแบบค่อยเป็นค่อยไปไปยังไซต์งาน การติดตั้ง รายการตรวจสอบขั้นสุดท้าย การตรวจสอบขั้นสุดท้าย |
ช่วงเวลาที่สำคัญคือ 18-24 เดือนก่อนเปิด เมื่อมีการเขียนข้อกำหนดและทำการเลือกผู้ขาย เมื่อถึงเวลาที่ RFP ออกไปที่ 12-18 เดือน รายชื่อผู้เข้ารอบสุดท้ายมักจะถูกกำหนดไว้แล้ว ซัพพลายเออร์ที่เข้ามามีส่วนร่วมในขั้นตอนการระบุรายละเอียดจะมีข้อได้เปรียบเชิงโครงสร้าง
แหล่งข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับไปป์ไลน์
- Lodging Econometrics เผยแพร่รายงานไปป์ไลน์รายไตรมาสพร้อมรายละเอียดระดับโครงการ (ชื่อโรงแรม ที่ตั้ง แบรนด์ จำนวนห้อง วันที่เปิดให้บริการที่คาดหวัง)
- STR (CoStar) ติดตามข้อมูลไปป์ไลน์โรงแรมทั่วโลกพร้อมรายละเอียดระดับตลาด
- Smith Travel Research ให้บริการวิเคราะห์ไปป์ไลน์การก่อสร้าง
- เว็บไซต์พัฒนาแบรนด์ (Marriott Development, Hilton Development, IHG Development) แสดงรายการโอกาสในการให้สิทธิ์แฟรนไชส์ที่เปิดอยู่และข้อตกลงที่ลงนามล่าสุด
- ฐานข้อมูลใบอนุญาตก่อสร้างในพื้นที่ เก็บรวบรวมโครงการก่อนที่จะปรากฏในฐานข้อมูลระดับประเทศ
ผู้ที่ควรติดต่อ
สำหรับโรงแรมที่มีแบรนด์:
- Brand VP of Design — มีอิทธิพลต่อการเลือกซัพพลายเออร์
- ผู้อำนวยการจัดซื้อของแบรนด์ — บริหารจัดการรายชื่อผู้ขายที่ได้รับอนุมัติ
- Owner’s Representative — บุคคลที่เจ้าของโรงแรมว่าจ้างให้บริหารจัดการโครงการพัฒนา
- Purchasing Agent/FF&E การจัดซื้อ Company — บริษัทต่างๆ เช่น Wayfind, การจัดซื้อ Resources หรือ The Parker Company ที่บริหารจัดการการจัดซื้อ FF&E ให้กับเจ้าของ
สำหรับโรงแรมอิสระ:
- Hotel Owner/Developer — ผู้มีอำนาจตัดสินใจโดยตรง
- Interior Design Firm — กำหนดคุณสมบัติของผลิตภัณฑ์ คำแนะนำของพวกเขามีน้ำหนักมาก
- General Contractor — บางครั้งจัดการการจัดซื้อ FF&E โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการขนาดเล็ก
วิธีการชนะธุรกิจช่วงก่อนเปิดโรงแรม
-
ขึ้นทะเบียนในรายชื่อผู้ขายที่ได้รับอนุมัติตั้งแต่เนิ่นๆ สำหรับแบรนด์ต่างๆ หมายถึงการสมัครเข้าร่วมโปรแกรมคุณสมบัติของผู้ขายก่อนเริ่มโครงการ Marriott, Hilton และ IHG ล้วนมีกระบวนการ AVL อย่างเป็นทางการพร้อมข้อกำหนดด้านเอกสาร (ประกันภัย, การรับรอง, ข้อมูลอ้างอิง, การทดสอบผลิตภัณฑ์)
-
สร้างความสัมพันธ์กับบริษัทออกแบบ บริษัทต่างๆ เช่น Stonehill Taylor, Wilson Associates, HBA และ Gettys Group กำหนดคุณสมบัติ FF&E มูลค่าหลายล้านดอลลาร์ต่อปี หากนักออกแบบกำหนดคุณสมบัติผลิตภัณฑ์ของคุณ บริษัทจัดซื้อมักจะซื้อผลิตภัณฑ์นั้น
-
ให้การสนับสนุนห้องตัวอย่าง โรงแรมใหม่ทุกแห่งสร้างห้องตัวอย่างอย่างน้อยหนึ่งห้องก่อนที่จะตัดสินใจซื้อทั้งโรงแรม ซัพพลายเออร์ที่จัดหาผลิตภัณฑ์สำหรับห้องตัวอย่างโดยลดราคาหรือไม่มีค่าใช้จ่ายเลยจะได้รับความได้เปรียบอย่างมาก ทีมแบรนด์จะได้สัมผัสผลิตภัณฑ์ของคุณจริงระหว่างกระบวนการอนุมัติ
-
จัดเตรียมเอกสารที่พร้อมสำหรับข้อกำหนดเฉพาะ ไฟล์ CAD, ข้อกำหนดวัสดุ, การรับรองการทดสอบการทนไฟ, การรับรองความยั่งยืน, ระยะเวลารอคอย และราคา ทั้งหมดนี้จัดรูปแบบเพื่อให้ใส่ลงในหนังสือข้อกำหนดการออกแบบได้โดยตรง ทำให้ง่ายสำหรับนักออกแบบในการเลือกคุณ
-
มุ่งเป้าไปที่แบรนด์ Conversion โดยเฉพาะ Hilton’s Spark (100+ แห่ง), IHG’s Garner (ตั้งเป้า 500+ แห่ง) และ Marriott’s Four Points Flex ล้วนเป็นแบรนด์ Conversion ทุก Conversion เป็นโครงการปรับปรุงใหม่ที่ต้องการ FF&E ใหม่ แบรนด์เหล่านี้มีกิจกรรมการจัดซื้อที่เข้มข้นที่สุดในอุตสาหกรรมในขณะนี้
ตารางสรุปภาพรวมโครงการระดับภูมิภาค
| ภูมิภาค | โครงการ (ล่าสุด) | ห้องพัก | แนวโน้ม YoY | ปัจจัยขับเคลื่อนหลัก |
|---|---|---|---|---|
| สหรัฐอเมริกา | 6,378 | — | สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา | Select-service, Extended-stay |
| ตะวันออกกลาง | 659 | 163,816 | +8% | Saudi Vision 2030, การพัฒนาโรงแรมหรู |
| เอเชียแปซิฟิก (ไม่รวมจีน) | 1,977 | 402,156 | สูงเป็นประวัติการณ์ | อินเดีย (26% ของโครงการ), การพัฒนา รีสอร์ทในเวียดนาม |
| จีน | 3,788 | 691,772 | สูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา | การขยายแบรนด์ในประเทศ |
| ยุโรป | 1,661 | 244,464 | ทรงตัว (-3%) | Conversion พุ่งสูงขึ้น +26% |
| รวมทั่วโลก | 15,820 | 2,438,189 | +4% | เป็นประวัติการณ์ในทุกด้าน |
สิ่งนี้มีความหมายต่อซัพพลายเออร์อย่างไร
โครงการก่อสร้างบอกคุณว่าเงินจะถูกใช้ไปที่ไหน ข้อมูลการขยายแบรนด์บอกคุณว่าใครจะเป็นผู้ใช้จ่าย การแบ่งส่วนบอกคุณว่าพวกเขาต้องการระดับราคาและคุณภาพใด
ซัพพลายเออร์ที่จับคู่แคตตาล็อกผลิตภัณฑ์ของตนกับความเข้มข้นของโครงการเหล่านี้โดยเฉพาะ — midscale select-service ใน U.S. Sun Belt, โรงแรมหรูในตะวันออกกลาง, lifestyle conversion ในยุโรป, economy และ midscale ในอินเดีย — จะได้รับส่วนแบ่งการจัดซื้อช่วงก่อนเปิดโรงแรมที่ไม่สมส่วน
ข้อมูลโครงการยังเผยให้เห็นถึงช่วงเวลา โครงการที่อยู่ในขั้นตอนการวางแผนในปัจจุบัน (24-36 เดือนก่อนเปิด) จะเข้าสู่ช่วงการจัดซื้อในปี 2026-2027 ถึงเวลาที่จะเริ่มสร้างความสัมพันธ์กับทีมพัฒนาแบรนด์ บริษัทออกแบบ และตัวแทนจัดซื้อแล้ว ไม่ใช่ตอนที่ RFP มาถึงกล่องจดหมายของคุณพร้อมกับผู้ขายรายอื่นอีก 15 ราย
โครงการจำนวน 15,820 โครงการเป็นประวัติการณ์ หมายถึงการตัดสินใจจัดซื้อจำนวนมากเป็นประวัติการณ์ คำถามคือธุรกิจของคุณอยู่ในตำแหน่งที่จะเป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจเหล่านั้นหรือไม่ ทำความเข้าใจว่าโรงแรมใช้จ่ายไปกับเฟอร์นิเจอร์, ฟิกซ์เจอร์ และอุปกรณ์ต่อห้องเท่าใด และ Backlog การปรับปรุง PIP มูลค่า 12-15 พันล้านดอลลาร์สร้างความต้องการในการจัดซื้อเพิ่มเติมนอกเหนือจากการก่อสร้างใหม่ได้อย่างไร ดูว่า InnLead.ai ติดตามสัญญาณโครงการและระบุผู้ติดต่อจัดซื้อเพื่อช่วยให้คุณเข้าถึงผู้ซื้อก่อนคู่แข่งได้อย่างไรเฟอร์นิเจอร์, ฟิกซ์เจอร์ และอุปกรณ์ต่อห้องBacklog การปรับปรุง PIP มูลค่า 12-15 พันล้านดอลลาร์ดูว่า InnLead.ai ติดตามสัญญาณโครงการและระบุผู้ติดต่อจัดซื้อ
เพิ่มเติมในหัวข้อนี้
ใช้คำแนะนำที่เกี่ยวข้องเหล่านี้เพื่อดำเนินการต่อในหัวข้อการจัดซื้อ การขาย หรือการวิจัยตลาดเดียวกัน
ข้ามงานที่ต้องทำด้วยตนเอง
12 AI เอเจนต์ของ InnLead.ai ค้นหาโรงแรมที่ซื้อผลิตภัณฑ์ของคุณ ระบุผู้ติดต่อฝ่ายจัดซื้อ และจองการประชุมโดยอัตโนมัติ
รับสิทธิ์เข้าถึงก่อนใคร