Số lượng dự án khách sạn đang xây dựng trên toàn cầu đã đạt mức kỷ lục vào cuối quý 4 năm 2024: 15.820 dự án, tương đương 2.438.189 phòng. Tăng 4% về số lượng dự án và 3% về số lượng phòng so với năm trước. Mỗi một dự án trong số đó sẽ cần đồ nội thất, thiết bị, vật tư, khăn trải giường, công nghệ, tiện nghi và vật tư vận hành. Đối với các nhà cung cấp khách sạn, dự án này không chỉ là một thống kê — mà là bản đồ thu hút khách hàng.

Báo cáo này phân tích chi tiết dự án theo khu vực, theo thương hiệu và theo phân khúc khách sạn, sau đó chỉ cho các nhà cung cấp chính xác cách định vị cho việc thu mua trước khi khai trương — cơ hội bán hàng có giá trị cao nhất, khối lượng lớn nhất trong chuỗi cung ứng khách sạn.

Tổng quan về dự án toàn cầu

Số lượng dự án khách sạn đang xây dựng liên tục đạt kỷ lục kể từ năm 2023. Dưới đây là quỹ đạo:

Giai đoạnDự ánPhòngThay đổi so với năm trước
Quý 4 năm 202315,1962,370,000+7% dự án, +3% phòng
Quý 4 năm 202415,8202,438,189+4% dự án, +3% phòng

Số lượng khách sạn mới mở cửa cũng đang tăng tốc:

Khoảng cách giữa các dự án và số lượng khai trương thực tế phản ánh thời gian phát triển điển hình từ 24-48 tháng từ khi khởi công đến khi khai trương. Các dự án tham gia vào quy trình ngày hôm nay sẽ đặt hàng thu mua vào năm 2025-2027 — đây là khoảng thời gian mà các nhà cung cấp nên nhắm mục tiêu.

Dự án theo Khu vực

Hoa Kỳ: dự án lớn nhất thế giới

Số lượng dự án khách sạn đang xây dựng ở Hoa Kỳ đã đạt mức cao nhất mọi thời đại là 6.378 dự án tính đến quý 4 năm 2024, tăng so với kỷ lục trước đó là 5.964 dự án vào cuối năm 2023. Hoa Kỳ chiếm khoảng 40% tổng số dự án khách sạn trên toàn cầu.

Điểm nổi bật chính của thị trường Hoa Kỳ:

Các khách sạn đang xây dựng ở Hoa Kỳ cần gì:

Phần lớn các dự án đang xây dựng ở Hoa Kỳ là các khách sạn chọn lọc dịch vụ và lưu trú dài ngày ở phân khúc tầm trung đến trên trung bình. Các khách sạn này cần các gói FF&E tiêu chuẩn, hàng hóa đóng kiện, hàng dệt may, thiết bị phòng tắm, ánh sáng và công nghệ. Việc thu mua thường được quản lý bởi thương hiệu (thông qua danh sách nhà cung cấp được phê duyệt) hoặc bởi công ty mua hàng của nhóm chủ sở hữu.

Trung Đông: thị trường bùng nổ

Số lượng dự án khách sạn ở Trung Đông đạt mức cao nhất mọi thời đại: 659 dự án / 163.816 phòng, tăng 8% so với năm trước. Đây là khu vực xây dựng khách sạn phát triển nhanh nhất trên thế giới, được thúc đẩy bởi Saudi Vision 2030, sự mở rộng liên tục của Dubai và sự đa dạng hóa du lịch của Abu Dhabi.

Ả Rập Saudi là động lực: 349 dự án / 94.287 phòng tính đến quý 3 năm 2025 — mức cao nhất mọi thời đại, tăng 10% về số lượng dự án và 18% về số lượng phòng so với năm trước. Hướng dẫn nhà cung cấp Saudi Arabia Vision 2030 của chúng tôi bao gồm đầy đủ các dự án lớn, quy trình thu mua và các yêu cầu về nội dung địa phương. UAE có 136 khách sạn mới trong dự án, trong đó riêng Dubai đã chiếm 87 khách sạn ra mắt.Hướng dẫn nhà cung cấp Tầm nhìn Saudi Arabia 2030

Dự án ở Trung Đông theo phân khúc:

Phân đoạnDự ánPhòngTỷ lệ Dự án
Sang trọng19944,05927% số phòng
Cao cấp16647,97429% số phòng
Thượng Trung và thấp hơn29471,78344% số phòng

Các khách sạn sang trọng và cao cấp chiếm 55% số lượng dự án ở Trung Đông. Điều này rất quan trọng đối với các nhà cung cấp vì các khách sạn sang trọng và cao cấp chi nhiều hơn 3-5 lần cho mỗi phòng cho FF&E và OS&E so với các khách sạn tầm trung. Một khách sạn sang trọng 300 phòng ở Riyadh có ngân sách thu mua từ 5-15 triệu đô la cho một khách sạn.

Các khách sạn ở Trung Đông cần gì:

Châu Á Thái Bình Dương (Không bao gồm Trung Quốc): Phát triển kỷ lục

Châu Á Thái Bình Dương (ngoại trừ Trung Quốc) đạt kỷ lục 1.977 dự án / 402.156 phòng vào cuối năm 2023, với hoạt động duy trì mạnh mẽ vào năm 2024 và 2025.

Các thị trường hàng đầu Châu Á Thái Bình Dương:

Quốc giaDự ánPhòngĐáng chú ý
Ấn Độ51461,07526% số lượng dự án trong khu vực
Việt Nam25388,827Số lượng phòng trên mỗi dự án cao nhất (các dự án khu nghỉ dưỡng lớn)
Indonesia208Nhu cầu du lịch nội địa mạnh mẽ
Thái Lan155Phân khúc sang trọng và khu nghỉ dưỡng dẫn đầu
Nhật Bản155Phục hồi du lịch quốc tế sau COVID

Dự báo năm 2025: 379 khách sạn / 76.422 phòng khai trương trên toàn khu vực.

Ấn Độ là điểm nổi bật. Với 514 dự án, chiếm hơn một phần tư số lượng dự án trong khu vực, việc xây dựng khách sạn ở Ấn Độ đang tăng tốc trên tất cả các phân khúc. Hướng dẫn thâm nhập thị trường cung ứng khách sạn Châu Á - Thái Bình Dương của chúng tôi bao gồm các chiến lược theo từng quốc gia để nắm bắt sự tăng trưởng này. Marriott, Hilton, IHG và Accor đều đang mở rộng mạnh mẽ tại các thị trường Ấn Độ.Hướng dẫn gia nhập thị trường cung ứng khách sạn Châu Á - Thái Bình Dương

Sự phát triển sang trọng đang tăng vọt: các dự án sang trọng tăng 9% so với năm trước lên 241 dự án và phân khúc cao cấp tăng 12% lên 370 dự án. Điều này báo hiệu nhu cầu bền vững đối với FF&E có thông số kỹ thuật cao và OS&E cao cấp.

Trung Quốc: Số lượng dự án lớn thứ hai trên toàn cầu

Số lượng dự án xây dựng khách sạn của Trung Quốc đạt mức cao nhất mọi thời đại là 3.788 dự án / 691.772 phòng vào cuối quý 4 năm 2023, khiến nước này trở thành quốc gia có số lượng dự án lớn thứ hai trên toàn cầu, chỉ sau Hoa Kỳ.

Thị trường Trung Quốc chủ yếu được phục vụ bởi các nhà sản xuất trong nước, nhưng các nhà cung cấp quốc tế có cơ hội trong:

Châu Âu: Số lượng dự án ổn định, Chuyển đổi tăng vọt

Số lượng dự án ở Châu Âu ổn định nhưng đang phát triển. Tổng số dự án vào quý 4 năm 2024: 1.661 dự án / 244.464 phòng. Câu chuyện nổi bật không phải là xây dựng mới — mà là chuyển đổi.

Số lượng chuyển đổi ở Châu Âu tăng vọt 26% trong quý 4 năm 2024: 520 dự án / 61.550 phòng. Điều này có nghĩa là các khách sạn hiện có đang được đổi thương hiệu và cải tạo theo các tiêu chuẩn thương hiệu mới — điều này đòi hỏi phải thay thế toàn bộ FF&E để đáp ứng các thông số thiết kế của thương hiệu mới.

Chi tiết về số lượng dự án ở Châu Âu:

Số liệuQuý 4 năm 2023Quý 4 năm 2024Thay đổi
Tổng số dự án1,7061,661-3%
Tổng số phòng254,937244,464-4%
Các dự án sang trọng~130139Gần mức cao nhất mọi thời đại
Các dự án cao cấp~275284+3%
Các dự án chuyển đổi~413520+26%

Dự báo năm 2024: 356 khách sạn khai trương / 48.888 phòng. Dự báo năm 2025: 406 khách sạn khai trương / 56.127 phòng.

Sự gia tăng chuyển đổi đặc biệt quan trọng đối với các nhà cung cấp. Như phân tích của chúng tôi về sự bùng nổ cải tạo khách sạn năm 2026 và chi tiết cơ hội FF&E, việc chuyển đổi thương hiệu thường đòi hỏi thay thế FF&E rộng rãi hơn so với việc cải tạo tiêu chuẩn vì gói thiết kế của thương hiệu đến khác hoàn toàn so với thương hiệu đi. Trong khi việc cải tạo PIP có thể thay thế 40-60% đồ nội thất trong phòng, thì việc chuyển đổi thương hiệu thường thay thế 80-100%.Cơ hội cải tạo khách sạn và FF&E bùng nổ năm 2026

Ngừng tiếp cận khách sạn thủ công. 12 AI agent của InnLead.ai quét các tín hiệu cải tạo, xác định các liên hệ thu mua và đặt lịch hẹn với người mua của khách sạn — một cách tự động. Nhận quyền truy cập sớmNhận quyền truy cập sớm

Số lượng dự án theo thương hiệu: Ai đang xây dựng nhiều nhất

Các công ty khách sạn lớn đang thúc đẩy số lượng dự án thông qua các thỏa thuận phát triển mạnh mẽ. Dưới đây là những con số cấp thương hiệu quan trọng mà các nhà cung cấp nên theo dõi.

Marriott International

Số lượng dự án của Marriott là lớn nhất so với bất kỳ công ty khách sạn nào. Danh sách nhà cung cấp được phê duyệt (AVL) của họ là chứng chỉ có giá trị nhất mà nhà cung cấp khách sạn có thể nắm giữ. Các nhà cung cấp trong Marriott AVL có quyền truy cập vào mạng lưới mua hàng phục vụ hơn 8.000 cơ sở.

Hilton Worldwide

Spark by Hilton là một thương hiệu chuyển đổi, có nghĩa là mỗi khách sạn Spark khai trương đều là một dự án cải tạo đòi hỏi phải thay thế FF&E và OS&E để đáp ứng các tiêu chuẩn thiết kế của Hilton. Với hơn 100 khách sạn và đang tiếp tục tăng trưởng, đây là một làn sóng thu mua đáng kể.

IHG Hotels & Resorts

Riêng thương hiệu Garner của IHG đã đại diện cho một chuỗi cung ứng thu mua tiềm năng với 500 khách sạn trong thập kỷ tới. Mỗi dự án chuyển đổi Garner đều yêu cầu làm mới toàn bộ FF&E để đáp ứng các tiêu chuẩn thương hiệu.

Accor

Việc Accor tập trung mạnh vào các thương hiệu phong cách sống đồng nghĩa với việc FF&E sẽ chú trọng thiết kế hơn, ít tiêu chuẩn hóa hơn — điều này có lợi cho các nhà cung cấp chuyên biệt có thể cung cấp các sản phẩm tùy chỉnh hoặc bán tùy chỉnh.

Hyatt Hotels

Chiến lược mua lại của Hyatt đồng nghĩa với việc hàng chục khách sạn được mua lại sẽ trải qua quá trình cải tạo để phù hợp với các tiêu chuẩn thương hiệu của Hyatt — tạo ra các cơ hội thu mua.

Cách nhắm mục tiêu thu mua trước khai trương

Khai trương khách sạn mới là sự kiện thu mua lớn nhất trong vòng đời của một khách sạn. Một khách sạn chọn lọc dịch vụ mới với 200 phòng sẽ chi từ 2-5 triệu đô la cho FF&E và OS&E trước khi đón vị khách đầu tiên. Một khách sạn sang trọng có thể chi từ 10-20 triệu đô la. Dưới đây là cách định vị cho khoản chi đó.

Tìm hiểu lộ trình thu mua

Giai đoạnThời gian (Trước khi khai trương)Các hoạt động chính
Lập kế hoạch/Thiết kế24-36 thángHoàn thiện các tiêu chuẩn thương hiệu; lựa chọn công ty thiết kế; phê duyệt các thiết kế ý tưởng
Đặc điểm kỹ thuật18-24 thángLựa chọn các sản phẩm cụ thể; viết thông số kỹ thuật FF&E; xây dựng phòng mẫu
Đấu thầu/Mua hàng12-18 thángPhát hành RFP cho các nhà cung cấp đã được phê duyệt; đánh giá hồ sơ dự thầu; đặt hàng
Sản Xuất8-14 thángSản xuất sản phẩm theo thông số kỹ thuật; kiểm tra chất lượng; dàn dựng
Giao hàng/Lắp đặt2-6 thángGiao hàng theo giai đoạn đến địa điểm; lắp đặt; danh sách kiểm tra; kiểm tra cuối cùng

Giai đoạn quan trọng là 18-24 tháng trước khi khai trương, khi các thông số kỹ thuật đang được viết và các nhà cung cấp đang được lựa chọn. Vào thời điểm RFP được gửi đi sau 12-18 tháng, danh sách rút gọn thường đã được thiết lập. Các nhà cung cấp tham gia vào giai đoạn đặc điểm kỹ thuật có một lợi thế về cấu trúc.

Nơi tìm thông tin chuỗi cung ứng

Liên hệ với ai

Đối với các khách sạn thuộc thương hiệu:

Đối với các khách sạn độc lập:

Làm thế nào để giành được hợp đồng kinh doanh trước khai trương

  1. Tham gia vào danh sách nhà cung cấp được phê duyệt sớm. Đối với các thương hiệu, điều này có nghĩa là đăng ký vào chương trình đánh giá nhà cung cấp của họ trước khi có một dự án cụ thể. Marriott, Hilton và IHG đều có quy trình AVL chính thức với các yêu cầu về tài liệu (bảo hiểm, chứng nhận, tham chiếu, kiểm tra sản phẩm).

  2. Xây dựng mối quan hệ với các công ty thiết kế. Các công ty như Stonehill Taylor, Wilson Associates, HBA và Gettys Group chỉ định hàng triệu đô la FF&E hàng năm. Nếu một nhà thiết kế chỉ định sản phẩm của bạn, công ty thu mua thường sẽ mua nó.

  3. Hỗ trợ phòng mẫu. Mỗi khách sạn mới xây dựng một hoặc nhiều phòng mẫu trước khi cam kết mua toàn bộ tài sản. Các nhà cung cấp cung cấp sản phẩm cho phòng mẫu với giá giảm hoặc miễn phí sẽ có được lợi thế rất lớn — nhóm thương hiệu sẽ trực tiếp trải nghiệm sản phẩm của bạn trong quá trình phê duyệt.

  4. Cung cấp tài liệu sẵn sàng cho đặc tả kỹ thuật. Các tệp CAD, thông số kỹ thuật vật liệu, chứng nhận kiểm tra hỏa hoạn, chứng nhận tính bền vững, thời gian sản xuất và giá cả — tất cả được định dạng để đưa trực tiếp vào sách đặc tả thiết kế. Giúp nhà thiết kế dễ dàng chọn bạn.

  5. Đặc biệt nhắm mục tiêu vào các thương hiệu chuyển đổi. Spark của Hilton (hơn 100 khách sạn), Garner của IHG (nhắm mục tiêu 500+), và Four Points Flex của Marriott đều là các thương hiệu chuyển đổi. Mỗi chuyển đổi là một dự án cải tạo cần FF&E mới. Các thương hiệu này có hoạt động thu mua tập trung nhất trong ngành hiện nay.

Bảng tóm tắt dự án theo khu vực

Khu vựcDự án (Mới nhất)PhòngXu hướng So với năm trướcYếu tố chính
Hoa Kỳ6,378Cao nhất mọi thời đạiDịch vụ chọn lọc, lưu trú dài hạn
Trung Đông659163,816+8%Tầm nhìn Saudi 2030, phát triển sang trọng
Châu Á Thái Bình Dương (trừ Trung Quốc)1,977402,156Cao kỷ lụcẤn Độ (26% dự án), phát triển khu nghỉ dưỡng Việt Nam
Trung Quốc3,788691,772Cao nhất mọi thời đạiMở rộng thương hiệu trong nước
Châu Âu1,661244,464Ổn định (-3%)Chuyển đổi tăng mạnh +26%
Tổng toàn cầu15,8202,438,189+4%Kỷ lục trên tất cả các số liệu

Điều này có ý nghĩa gì đối với nhà cung cấp

Dự án đang triển khai cho bạn biết tiền sẽ được chi ở đâu. Dữ liệu mở rộng thương hiệu cho bạn biết ai sẽ chi tiền. Phân tích phân khúc cho bạn biết mức giá và chất lượng nào họ cần.

Các nhà cung cấp ánh xạ danh mục sản phẩm của họ với các tập trung dự án cụ thể này — dịch vụ chọn lọc tầm trung ở Vành đai Mặt trời của Hoa Kỳ, sang trọng ở Trung Đông, chuyển đổi phong cách sống ở Châu Âu, kinh tế và tầm trung ở Ấn Độ — sẽ chiếm được một phần không cân xứng trong việc thu mua trước khai trương.

Dữ liệu dự án cũng tiết lộ thời gian. Các dự án hiện đang trong giai đoạn lập kế hoạch (24-36 tháng kể từ khi khai trương) sẽ bước vào giai đoạn thu mua vào năm 2026-2027. Thời điểm để bắt đầu xây dựng mối quan hệ với các nhóm phát triển thương hiệu, công ty thiết kế và đại lý mua hàng là bây giờ — không phải khi RFP xuất hiện trong hộp thư đến của bạn cùng với 15 nhà cung cấp khác.

Kỷ lục 15.820 dự án có nghĩa là một số lượng kỷ lục các quyết định thu mua. Câu hỏi đặt ra là liệu doanh nghiệp của bạn có được định vị để trở thành một phần của những quyết định đó hay không. Tìm hiểu xem các khách sạn chi bao nhiêu cho đồ nội thất, thiết bị và vật tư trên mỗi phòng và làm thế nào mà tồn đọng cải tạo PIP trị giá 12-15 tỷ đô la tạo ra nhu cầu thu mua bổ sung ngoài xây dựng mới. Xem InnLead.ai theo dõi các tín hiệu dự án và xác định các liên hệ thu mua như thế nào để giúp bạn tiếp cận người mua trước các đối thủ cạnh tranh.đồ nội thất, thiết bị và vật tư trên mỗi phòngTồn đọng cải tạo PIP trị giá 12-15 tỷ đô laXem InnLead.ai theo dõi các tín hiệu dự án và xác định các liên hệ thu mua như thế nào

Thêm về chủ đề này

Sử dụng các hướng dẫn liên quan này để tiếp tục di chuyển qua cùng một chuỗi thu mua, bán hàng hoặc nghiên cứu thị trường.

Báo cáo Thị trường Báo cáo Ngành Cung ứng Khách sạn năm 2025: Quy mô & Xu hướng Báo cáo ngành cung ứng khách sạn năm 2025 mang tính quyết định. Định cỡ thị trường toàn cầu trên các lĩnh vực FF&E, vải lanh, tiện nghi và hàng dệt may, cùng với dữ liệu đường ống và triển vọng chiến lược.Báo Cáo Thị Trường Bùng Nổ Cải Tạo Khách Sạn 2026: Cơ Hội FF&E/OS&E Phân tích sâu về siêu chu kỳ cải tạo khách sạn năm 2026: Lượng công việc PIP tồn đọng trị giá 12-15 tỷ đô la, chuyển đổi thương hiệu kỷ lục, các điểm nóng khu vực và cách các nhà cung cấp có thể nắm bắt nó.Thị trường Khu vực Nguồn cung Khách sạn ở Châu Phi: Hướng dẫn Thị trường Mới nổi Hướng dẫn dành cho nhà cung cấp về sự bùng nổ khách sạn ở Châu Phi. Bao gồm hơn 78.000 phòng đang trong quá trình xây dựng trên khắp Kenya, Nigeria, Nam Phi, Morocco và Ai Cập với các chiến lược thâm nhập.Bắt đầu Hướng dẫn FF&E Khách sạn: Đồ nội thất, Thiết bị cố định & Trang thiết bị FF&E Khách sạn được giải thích: các danh mục, ngân sách (15 nghìn đô la - 50 nghìn đô la mỗi phòng), thời gian thu mua, những người chơi chính và cách định vị sản phẩm của bạn cho người mua khách sạn.

Bỏ qua công việc thủ công

12 AI agent của InnLead.ai tìm các khách sạn mua sản phẩm của bạn, xác định các liên hệ thu mua và đặt lịch hẹn -- một cách tự động.

Nhận quyền truy cập sớm